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한국 부동산 시장의 가장 큰 특징 중 하나는 ‘수도권과 지방의 양극화’ 현상입니다. 서울, 경기, 인천을 중심으로 한 수도권은 지속적인 인구 유입과 대규모 개발 호재에 따라 꾸준한 수요가 존재하지만, 지방 중소도시는 인구 감소와 산업 침체로 인해 부동산 시장의 활력이 점점 줄어들고 있습니다. 용인 힐스테이트 마크밸리 대표적으로 2021년 이후 지방 도시의 미분양 물량이 빠르게 증가하고 있으며, 특히 조정대상지역 해제 이후에도 거래가 활성화되지 않는 현상이 반복되고 있습니다. 이는 단순히 정책적 조치로는 지방의 수요를 끌어올리기 어렵다는 점을 보여줍니다. 반면 수도권은 규제에도 불구하고 상대적으로 견조한 흐름을 유지하고 있으며, 최근 발표된 GTX, 신도시 개발 등의 호재는 오히려 수요를 자극하는 요인으로 작용하고 있습니다. 실제로 경기도 하남, 남양주, 용인 등은 서울과의 접근성이 향상되면서 분양가가 지속적으로 오르고 있는 상황입니다. 이 같은 양극화는 단순한 가격 차이뿐 아니라 주거환경, 교육, 교통, 의료, 일자리 접근성 등 다양한 생활 인프라의 격차에서 기인합니다. 수도권은 이 모든 요소에서 압도적인 우위를 점하고 있으며, 이는 장기적인 가치 유지에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 따라서 향후 지방 부동산 시장이 활성화되기 위해서는 단순한 주택 공급이 아닌, 생활권 전체의 경쟁력 강화와 지속 가능한 도시 개발 전략이 병행되어야 합니다. 산업단지 유치, 교통망 확충, 교육 및 문화시설 개선 등이 복합적으로 이뤄져야 실질적인 수요 유입이 가능해질 것입니다.