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전세 제도는 한국 부동산 시장의 독특한 구조로 오랜 기간 유지되어 왔지만, 최근 몇 년간 시장 흐름에 변화가 생기면서 월세 전환이 빠르게 확산되고 있습니다. 그 배경에는 금리 상승, 임대인의 수익성 변화, 전세 사기 등 복합적인 요인이 자리잡고 있습니다. 용인 힐스테이트 마크밸리 모델하우스 우선 기준금리 상승은 전세 제도의 근간을 흔들고 있습니다. 과거에는 임대인이 전세보증금을 금융기관에 예치하거나 투자해 수익을 올릴 수 있었지만, 최근 금리 변동과 경기 불확실성 속에서는 안정적인 수익을 담보하기 어렵습니다. 이에 따라 임대인들은 전세 대신 월세나 반전세 형태를 선호하는 경향을 보이고 있습니다. 또한 임차인 입장에서도 전세사기 리스크가 사회적 문제로 대두되면서, 비교적 리스크가 적고 보증금이 낮은 월세나 반전세를 선택하는 사례가 증가하고 있습니다. 특히 청년층과 신혼부부를 중심으로 한 전월세 지원 정책은 이 같은 흐름을 더욱 가속화시키고 있습니다. 전세에서 월세로의 전환은 시장의 구조적 변화를 의미합니다. 임차인들의 주거비 부담이 늘어나는 부작용이 있으며, 장기적으로는 내 집 마련에 대한 동기를 약화시키는 결과도 낳을 수 있습니다. 또한 전세 물량의 축소는 매매시장에도 영향을 주는데, 갭투자 수요가 줄어들며 거래량 감소와 가격 하락 압력으로 이어질 가능성도 존재합니다. 따라서 향후 전월세 시장의 안정을 위해서는 정책적 유연성이 필요합니다. 예컨대 전세보증보험 활성화, 월세 세액공제 확대, 공공임대의 다양화 등은 임차인의 불안감을 해소하고 시장의 균형을 맞추는 데 효과적인 수단이 될 수 있습니다.