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부동산 시장에서 거래량은 단순한 수치 이상의 의미를 지닙니다. 거래량이 증가하면 시장이 활발하다는 것을 뜻하며, 이는 매도자와 매수자 간의 기대치가 일치하는 구간이 늘어난다는 것을 의미합니다. 반대로 거래량이 급감하면 시장 참여자 간 눈치 싸움이 길어지고, 가격 형성 기능이 마비되며, 시장의 신뢰도 또한 흔들리게 됩니다. 2022년 이후 국내 주택 거래량은 역대 최저 수준으로 떨어진 바 있으며, 이는 고금리와 경기 불안, 정책 불확실성 등이 복합적으로 작용한 결과였습니다. 특히 수도권과 지방 간, 그리고 신축과 구축 간 거래량 편차는 더욱 커졌으며, 실수요자 중심의 소극적 시장이 형성되었습니다. 이러한 거래 절벽은 가격 조정보다 시장 위축이라는 더 큰 문제를 야기할 수 있습니다. 거래량이 줄어들면 우선적으로 영향을 받는 것은 실거래가 지표입니다. 거래가 없으니 신고가도 없고, 평균가가 형성되지 않아 시장 분석이 어려워집니다. 또한 거래를 통해 이뤄지는 세금, 금융 흐름, 지역경제 순환이 정체되면서 전체 경제에도 부정적 영향을 끼칩니다. 즉, 거래는 단지 '집이 팔렸다'는 의미를 넘어서 경제의 동맥 역할을 한다고 볼 수 있습니다. 다행히 2024년 말부터 일부 지역에서는 거래량이 서서히 회복되는 흐름이 포착되고 있으며, 이는 정책 완화와 금리 안정 기조, 실거주자의 매입 재개 등이 맞물린 결과로 해석됩니다. 하지만 여전히 회복세는 지역별로 다르고, 급매 위주의 거래가 많다는 점에서 시장 전체의 반등이라 보기엔 이릅니다. 결론적으로 거래량은 시장 건강도를 보여주는 가장 직관적인 지표 중 하나입니다. 투자자는 단순히 가격만이 아니라 거래량 흐름을 면밀히 살펴야 하며, 거래가 늘어나고 있는 지역, 유형, 시점에 주목하여 시장 회복의 신호를 빠르게 감지할 수 있어야 합니다. 참조: https://homeyourhome.co.kr